天际线下的风险:二三线城市争建摩天大楼,有商务区空置八成

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随着中国经济和城市建设的快速发展,许多城市的摩天大楼已经崛起,建筑的高度也不断刷新。记者最近的调查发现,在中西部省份的许多二,三线城市,在各种因素的共同作用下,摩天大楼建设正在全面展开。在展示经济和社会发展成就并刷新城市天际线的同时,还有摩天大楼的高度。地方财政资源,经济和工业支持不匹配以及隐藏的某些经济和金融风险等问题。

摩天大楼“在二三线城市崛起”

摩天大楼,也被称为超高层建筑。随着高层建筑的不断发展,各国摩天大楼的定义也存在一些差异。根据中国有关规定《民用建筑设计通则》,建筑高度超过100米的民用建筑是超高层建筑。

作为现代建筑技术的结晶,摩天大楼是展示经济社会发展成果的有效手段,可以显着提升城市形象。由于地理位置优越,形状独特,视觉效果强烈,摩天大楼经常成为城市的“名片”。

相关城市建设专家认为,摩天大楼具有节约城市土地的特点,缩短公共设施和市政管网的发展周期,加快城市建设。一些摩天大楼建成后,它将成为当地标志性建筑景观,将在改善城市功能,创造新的产业带和新的投资热点方面发挥作用。

每年,世界高层建筑和城市人居协会(CTBUH)都会发布一份研究报告,分析去年完成的所有200米及以上的建筑物。数据显示,中国在高层建筑的建设中仍然保持着最高的生产状态,2018年完成了88座建筑。按城市划分,世界上摩天大楼数量最多的十大城市中,中国有六个城市。在名单上,其中三个位于中西部。在第11至第18位,也有许多中国城市。

记者在接受东北部省会城市采访时发现,近年来当地摩天大楼的建设速度很快。记者在大楼顶部看到一栋高层建筑,看到附近的一些高层建筑已经完工。其中大多数是集商场,商业住宅,酒店和其他功能于一体的城市综合体。

“金融服务公司仍然是大规模租赁需求的主要推动力,”来自东北房地产行业的一位人士表示。

在广西南宁,一座建筑于1993年3月建成,高138米,成为整个自治区最高的建筑。 9年后,当地的另一栋建筑成为159.7米的“第一高度”。随后,当地地王大厦连续七年占据了“第一高楼”的宝座,高度为276米。近年来,随着当地经济的快速发展,越来越多的摩天大楼兴起,“第一高楼”一次又一次地焕然一新。

在西部的工业城市,目前有4栋200-300米的建筑物正在建设中,正在建设和规划中,一座建筑物超过300米。

一位从事城市规划的干部表示,随着城市化进程的加快,摩天大楼的建设已成为一些城市相互竞争的重要参考。许多二线和三线城市之所以热衷于建造摩天大楼,是因为摩天大楼可以在一定程度上提高城市土地集约利用水平,丰富城市景观和天际线轮廓,促进固定资产投资的增长,并帮助展示外面的世界。地方经济社会发展的成就和繁荣城市的形象。

摩天大楼建设繁荣的隐患

虽然摩天大楼正在崛起,但一些建筑物空置率较高的风险也不容忽视。在长沙的一个新兴商业区,目前的本地A级写字楼市场供过于求,仍然是租户市场。 2018年底,该区域迎来了几栋甲级写字楼,甲级写字楼空置率达到81.3%。

在西部城市,一栋318米高的建筑在2018年第一季度完工,分为三个部分:酒店,商业和办公楼。该项目业主的相关负责人表示,目前酒店和商业部门没有资金投入,没有办法按计划开放市场。办公楼总建筑面积93,000平方米,商户仅35,000平方米,空置率约62%。 “走路的数量并不理想。有很多人要看,但实际上并没有多少人开始.50层或以上基本上没有租金。”

另一座380米高的摩天大楼是该地区第二高的建筑。业主的项目经理说,B塔已经运营了2年,但由于经济衰退等因素,最近商家退休和退休的现象显而易见。人流也在下降,公司面临着不小的压力。在西部地区的另一个城市,由于经济面临下行压力,许多摩天大楼业主正面临收紧银行政策的困境。

几座摩天大楼业主负责人表示,高层建筑交付完成后,将不可避免地面临更大的运营压力,空置率将在短时间内难以下降。

一些分析人士指出,摩天大楼的入住率往往与第三产业在城市GDP中的比例密切相关。一旦摩天大楼的数量超过城市的经济承载能力,就会出现供过于求的局面,摩天大楼将建成。获得收入的关键是入住率。目前,空置率已成为困扰摩天大楼的主要问题。

此外,一些业内人士提醒说,在摩天大楼建成后,管理和维护成本很高,也可能大大挤出租金等有限渠道的收入。由于国家政策收紧和市场环境发生重大变化等因素,也将面临资金短缺的问题。风险。

其次,摩天大楼的防火安全风险很大。广西南宁消防大队消防部工程审计处高级工程师李成表示,随着摩天大楼越来越大,高度越来越高,结构越来越复杂,加上大量的新材料,新工艺和新技术的广泛应用及其潜在的火灾隐患逐渐增多,逐渐成为消防安全的“短板”,给消防工作带来了更加严峻的挑战。一旦这样的摩天大楼开火,很容易形成强烈的“烟囱效应”,疏散,逃生和消防工作将非常困难。

记者从消防部门获悉,目前的消防救援能力不足以全面应对超高层建筑火灾。目前,中国消防登山者的最高作业高度仅为100米。事实上,由于地理环境和自然环境的影响,消防登山者只能上升到约80%的极限。即便如此,许多城市只有一辆这样的消防上升车,有些城市甚至没有。

此外,超高层建筑对环境也有一定的负面影响。城市中心区超高层建筑的集中建设将对周围的自然环境产生负面影响,如影响采光,空气流通不畅和光污染,容易产生“热岛效应” ”。

遵循市场规则,避免盲目发展

业内人士表示,摩天大楼的建设反映了城市经济发展水平。它的建设应符合城市的建设目标。它应该是科学规划的,不应盲目地建造“世界上最好的”和“世界上最高的”建筑。

在调查中,记者发现,一些着名的文化古城核心区域不断涌现出“天空云”的摩天大楼,有的甚至建造了世界文化遗产附近的高层建筑,影响了古城的风格。

业内人士表示,在建设摩天大楼的过程中,我们必须遵循市场规则和经济规律,防止行政人员创建绩效项目和形象项目。

件,以谨慎的态度,从容面对摩天大楼建设的浪潮,避免盲目发展。

此外,一些分析人士认为,摩天大楼的建设还必须考虑消防安全,节约能源和环境保护,以及操作和维护负担,以防止过度开采。

《二三线城市争建摩天大楼 天际线下暗藏风险》